統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，八月房地產(chǎn)信托規(guī)模銳減58%
來源： 時間：2006-08-30
最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至8月29日，8月份房地產(chǎn)信托計劃發(fā)行規(guī)模僅為3.5億元，較7月份減少58%。業(yè)內(nèi)人士認為，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品已進入低迷期。
用益工作室資料顯示，截至昨日，8月份房地產(chǎn)信托數(shù)量為3個，總規(guī)模約3.5億元。其中，山西信托、百瑞信托于8月1日各發(fā)行一個房地產(chǎn)信托計劃，中誠信托于8月中旬發(fā)行2億元規(guī)模的房地產(chǎn)信托計劃。相對7月份房地產(chǎn)信托8.32億元的發(fā)行規(guī)模，8月份這一數(shù)據(jù)減少幅度達到了58%。
中泰信托信托業(yè)務(wù)部人士表示，股權(quán)類房地產(chǎn)信托前些年一直是許多信托公司青睞的業(yè)務(wù)，銀監(jiān)會7月份下發(fā)的54號文提高了開展股權(quán)類房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的門檻，等于變相堵住了這類信托產(chǎn)品的出路。54號文的出臺對房地產(chǎn)信托的沖擊很大，估計下半年將持續(xù)低迷。
另外，54號文還要求，各金融機構(gòu)要加強盡職調(diào)查，注重防范土地儲備貸款風(fēng)險，認真評估和審慎發(fā)放土地儲備貸款。用益工作室李旸認為，這意味著監(jiān)管層在審批地產(chǎn)類信托計劃時將更為嚴格。54號文關(guān)于股權(quán)類房地產(chǎn)信托和土地儲備信托的這兩項規(guī)定，已足以讓房地產(chǎn)信托產(chǎn)品陷入低迷期。
李旸分析道，由于信托公司上報信托產(chǎn)品并通過審批這一程序約需要一個月時間，而54號文于7月初出臺，因此調(diào)控作用在8月份才得以顯現(xiàn)，這是8月份房地產(chǎn)信托計劃發(fā)行規(guī)模迅速下滑的重要原因。此外，今年國家加強房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的大環(huán)境，對投資者投資房地產(chǎn)業(yè)帶來的風(fēng)險不可忽視，信托公司在發(fā)行房地產(chǎn)信托計劃時也會更加謹慎。
今年上半年，房地產(chǎn)信托計劃的發(fā)行已歷了2月和5月兩次低迷。2月份僅發(fā)行房地產(chǎn)信托計劃4個，發(fā)行規(guī)模4.07億；5月房地產(chǎn)信托再次進入低迷狀態(tài)，發(fā)行數(shù)量6個，募集資金規(guī)模8.17億，是當月基礎(chǔ)設(shè)施信托計劃發(fā)行規(guī)模29.51億的27.7%，同時落后于當月金融信托計劃規(guī)模的9.15億元。
(xintuo摘自《證券時報》)